Частный прораб
Загородное строительство в Нижегородской области
Спрашивали? Отвечаю...
Каменные стены дома. Виды и особенности.

Каменная кладка — строительная конструкция, состоящая из блоков или камней, уложенных в определённом порядке и почти всегда связанных строительным раствором или клеевым составом.



Виды каменных стен.



Кирпичные стены



Кирпичные стены возводятся из керамического полнотелого, из керамического щелевого (пустотелого) и из силикатного кирпича. В настоящее время наиболее распространена кладка стен из керамического щелевого кирпича с облицовкой фасада лицевым керамическим кирпичом. Это наиболее дорогостоящий вариант за счет толщины несущих стен 0,51 м (в 2,0 кирпича) и облицовки. Вторым по популярности способом кладки стен является кирпичная кладка из щелевого керамического кирпича с отделкой фасада штукатуркой с утеплением. Такой вариант несколько дешевле. Несущие стены можно делать 0,38 м (в 1,5 кирпича), и отделка фасада штукатуркой дешевле чем облицовка кирпичом.



Стены из газосиликатных блоков



Стены из газосиликатных блоков уступают стенам из кирпича по прочности, но вполне пригодны для строительства 1-2-х этажных домов. Дом из газосиликатных блоков теплее кирпичного дома, поэтому толщину стен можно уменьшить, сэкономив при этом на материалах. Так же как и при кирпичной кладке фасад дома может облицовываться лицевым кирпичом и штукатуркой с утеплением. В первом случае толщина несущей стены из блоков должна быть 400 мм, во втором достаточно 300 мм.



Стены из керамических блоков



Керамические крупноформатные блоки отличаются от керамического кирпича размерами, теплопроводностью и прочностью. За счет пористости структуры блока дом из них тёплый, но за счет того что стенки блока тоньше, чем у щелевого кирпича, хрупкий. При возведении стен из таких блоков надо соблюдать аккуратность и осторожность, точно следовать технологии кладки. Фасады дома из керамических блоков делаются так же, как и при кирпичной кладке.



Стены из керамзитобетонных блоков



Стены из керамзитобетонных блоков по способам и технологии кладки практически не отличаются от кладки стен из газосиликатных блоков. Единственным существенным преимуществом является их цена.



Стены из арболитовых блоков



Кладка стен из арболита производится так же как и газосиликатные блоки, и керамзитобетонные. Отделка фасада может быть такой же как в предыдущих вариантах стен. Важным отличием арболитовых блоков от всех остальных стеновых материалов является их очень низкая теплопроводность. Дом из них существенно теплее, и, соответственно более низкие затраты на отопление зимой.



Стены из теплоэффективных блоков



Теплоэффективный блок - это современный материал, представляющий собой готовую трехслойную конструкцию стены. Несущая часть из керамзитобетона является несущей, слой утеплителя снижает теплопроводность, и готовая лицевая часть избавляет от работ по отделке фасада. Дом из теплоэффективных блоков наиболее тёплый и наиболее экономичен при возведении стен.

Читать...
Свернуть
Строительство фундамента зимой

Среди начинающих застройщиков бытует мнение, что возведение фундамента зимой – это невозможная или – в лучшем случае – трудновыполнимая задача. Распространено мнение, что фундамент лучше всего строить летом.



ОСОБЕННОСТИ ЗИМНЕГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФУНДАМЕНТОВ



Из-за изменений климата, резких оттепелей и похолоданий «зимние» условия строительства, в зависимости от климатической зоны, могут наступить и в сентябре, и в ноябре, и даже в декабре. При этом снега может и не быть.



Распространено мнение, что фундамент лучше всего строить летом. При этом следует помнить, что погода в этот период времени также накладывает определённые ограничения. Например, могут начаться затяжные дожди, приводящие к размытию или полному обрушению стенок котлованов и траншей. Соответственно, необходимо рыть их заново, а это потеря времени и средств. На участках с высоким УГВ необходимо предпринять целый комплекс мер, связанных с откачкой и отводом воды из котлована.



Кроме этого, высокие температуры – более +35С, и низкая влажность так же вредны для набора бетоном необходимой прочности, как и низкие температуры.



Поэтому сидеть и ждать «идеальных» погодных условий для бетонирования – непродуктивно. Ведь они могут и не наступить.



Современные технологии возведения фундамента позволяют продлить строительный сезон и осуществить качественную заливку основания под дом при температуре до -15С, а при использовании особых методик – до -25С. Это форсирует сроки строительства, т.к. весной можно будет сразу приступить к возведению стен (если коттедж каркасный или деревянный, то его можно успешно строить и зимой), что позволит въехать в дом раньше.



ПРЕИМУЩЕСТВА ЗИМНЕГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФУНДАМЕНТА




  • Сезонное снижение цен на строительные материалы и работы.

  • Низкая загруженность строительных бригад.

  • Возможность заезда тяжёлой строительной техники на участок, т.к. увеличивается несущая способность грунта, обычно раскисающего весной.

  • Минимизация рисков обрушения стенок у вырытых котлованов, а также их затопление грунтовыми водами.



ОСОБЕННОСТИ ЗИМНЕГО ВОЗВЕДЕНИЯ ФУНДАМЕНТА




  • Короткий световой день, который «удлиняется» при использовании дополнительного осветительного оборудования.

  • Необходимость обустройства утеплённой бытовки, где бы рабочие могли согреться и принять горячую пищу.

  • Недопустимость промораживания основания вырытой траншеи или котлована. Если залить бетон в заледеневший грунт, то весной, при его оттаивании, фундамент может дать неравномерную осадку.

  • Необходимость использования специальных добавок, а также повышения марочной прочности бетона. Например, вместо бетона М250 заливается М300. Это позволит гарантированно выйти на необходимую прочность в соответствии с проектом.



Считается, что при нормальных условиях (примерно +20оС и 95-100% влажности) обычный бетон на портландцементе, залитый в опалубку без добавок, набирает свою марочную 100% прочность за 28 дней. А распалубочную прочность (70%) от марочной - за 7-10 дней.



Эффективность зимнего бетонирования базируется на способах, при которых в бетоне (определённый период времени) поддерживается положительная температура, достаточная для набора им необходимой прочности так же как и при нормальных температурах.



Только профессиональный подход и знание технологии закладки позволит Вам получить фундамент, который даже в самые крепкие морозы и на промерзшем грунте не утратит своих качеств.



НЕДОСТАТКИ СТРОИТЕЛЬСТВА ФУНДАМЕНТА ЗИМОЙ



Ответ на вопрос "можно ли заливать фундамент зимой" очевиден. Однако, невзирая на множество положительных аргументов в пользу данного процесса, существуют и некоторые негативные моменты:




  • Хотя экономия стоимости строительных материалов налицо, в то же время цена на земляные работы в морозную погоду сильно возрастает. Также вы понесете дополнительные траты на прогревание бетонного раствора, конструкций, поэтому в целом экономия строительства зимой весьма сомнительна.

  • Эффективность работы в зимний период намного ниже, чем летом, так как работать в мороз намного сложнее. 

  • Цена присадок и модифицирующих веществ, влияющих на свойства бетона, невысока, но для возведения даже небольшого по площади фундамента их требуется достаточно много. И поэтому цена на строительный материал существенно возрастает.

  • Иногда необходимо использование спецтехники, в частности для рытья котлована.



Поэтому, прежде чем задумываться о том, можно ли заливать фундамент зимой, необходимо просчитать все расходы и рассмотреть все плюсы и минусы этой затеи.

Читать...
Свернуть
Важность наличия проекта для строительства дома

Архитектура дома, планировка помещений, детальная проработка узлов и конструкций, расчет нагрузок, теплотехнический расчет и многое другое - именно эти вопросы отражает проект.



Без проекта дом строить нельзя!



Неплохо перед началом обсуждения будущего проекта дома получить предварительную консультацию у архитектора, заказать архитектурное проектирование в Краснодаре, получить информацию на что обратить внимание при принятии решения. Графическое изображение вашего будущего дома называется архитектурным проектом. Для того чтобы понять какой все-таки дом вы хотите видеть лучше всего начать изучение готовых проектов, коих в сети интернет великое множество. Взяв за основу какую-либо из картинок или фотографий приложите максимум фантазии и мысленно представьте это изображение в виде готового дома на вашем участке. Представьте как он будет выглядеть среди соседних построек - будет неправильно, если ваш дом будет смотреться времянкой на фоне фешенебельного особняка соседа или наоборот.



Следующим этапом должно стать определение размеров будущего дома исходя из состава семьи и перспектив ее увеличения. Так же необходимо учитывать наличие в семье пожилых родственников - спальни для них желательно располагать на первом этаже. Немаловажным фактором в определении площади и размеров дома является и ваш бюджет - сумма которую вы готовы выделить на строительство дома.



Наиболее популярными в проектировании сейчас являются дома с мансардным этажом. На первом этаже располагаются все основные технические помещения, а так же помещения общего пользования - кухня, гостиная, спортивная комната и так далее в зависимости от желаний и наличия средств. Второй этаж, как правило, отводится под спальную зону. В некоторых проектах на втором этаже размещается рабочий кабинет хозяина дома и библиотека.



Преимуществом двухэтажного дома является то, что оба этажа располагаются под крышей меньшего размера и на фундаменте меньшего размера, нежели при строительстве одноэтажного дома такой же площади. А это существенный фактор отражающийся на бюджете - стоимость строительства 1 м2 двухэтажного дома на 20-30% меньше, чем одноэтажного.



Гараж



Важным вопросом при архитектурном проектировании дома является и расположение гаража. Есть несколько вариантов - помещение гаража располагается в виде пристроя к одной из стен дома, гараж размещается в основном конструктиве дома и над ним имеется помещение, к примеру санузел второго этажа и гардеробная. Но самый лучший вариант, все-таки, это размещение гаража отдельно стоящим от дома. Этот вариант приемлем в том случае, если позволяют размеры участка.



Баня



Какой загородный дом без собственной бани. Если, опять же позволяет площадь участка, баню лучше располагать отдельно от дома, на расстоянии не меньше 15 м по нормам пожарной безопасности. Но если такой возможности нет - баню можно спроектировать и в доме. Лучше, конечно, если она будет использоваться как сауна, но при устройстве хорошей вентиляционной системы - можно и в качестве русской бани с веничком.



Когда вы определились с составом помещений и общими размерами дома - можно начать выбирать основные материалы из которых он будет построен: кирпич, газосиликатные, пенобетонные или керамические блоки, клееный или профилированный брус, оцилиндрованное бревно, каркасный дом - это наиболее популярные стеновые материалы для строительства дома на сегодняшний день. В этом вопросе необходимо отталкиваться от вашего бюджета и срока службы дома. Если необходимо максимально экономить - то, возможно, вам подойдет каркасный дом или дом из оцилиндрованного бревна, но при этом надо иметь в виду что срок эксплуатации такого дома в разы меньше каменного дома. Если требуется дом "на века" и ваш бюджет позволяет лучше строить капитальный кирпичный дом - и себе хватит и внукам достанется.



Все ключевые вопросы решены и согласованы на семейном совете? Приступайте к архитектуре, но имейте в виду - все архитектурные изыски, такие как эркеры, башни, террасы с колоннами, сложные входные группы, балконы, сложная кровля - каждый архитектурный элемент отразиться на вашем бюджете. Тут все зависит от вашего вкуса и характера - кто-то любит минимализм, а кому-то нравятся изысканные стили.



Надеюсь, что в общих чертах мы отразили основные шаги проектирования "на семейном совете". Дальнейший шаг - это визит к архитектору. Только профессиональный архитектор изложит все ваши мечты и желания на бумаге и превратит в готовый рабочий проект - со всеми конкретными размерами, проработкой узлов и деталей, всеми необходимыми расчетами. В России много архитектурных бюро, архитектурных мастерских и частных архитекторов и заказать архитектурное проектирование не представляет труда. Единственное, что необходимо учесть, это сроки проектирования. Если вы решили начать строительство дома, к примеру весной, навестить архитектора надо уже осенью. 



Строительство собственного дома - это один из важнейших этапов вашей жизни и подходить к нему требуется с максимальной ответственностью - сделать правильный проект, чтобы избежать ошибок при строительстве.



Посмотреть проектную документацию

Читать...
Свернуть
Этапы строительства загородного дома

Этапы строительства дома - с чего начать



В общем виде строительный процесс состоит из пяти этапов:




  • Выбор участка для строительства

  • Выбор проекта

  • Получение разрешения на строительство

  • Выбор подрядчика

  • Финансирование строительства



Рассмотрим каждый этап подробнее.



Выбор участка для строительства дома



Прежде всего надо определиться с вашими желаниями и потребностями. Первое, что нужно учесть это - для чего вам дом? Это может быть большой загородный особняк для большой семьи с постоянным проживанием, или дача для нерегулярных выездов на природу с целью отдохнуть от городской суеты. Второй немаловажный момент - это место вашей работы. Если у вас постоянное место работы в городе - участок не должен быть сильно удален от города, и должен находиться в зоне доступности от транспортных коммуникаций. Если вы планируете вести хозяйство непосредственно в загородном доме, заниматься сельским хозяйством, то желательно подобрать участок на приличном удалении от города - там земельные участки дешевле и для ведения подсобного или фермерского хозяйства участок можно взять побольше.



Немаловажное значение имеют такие нюансы, как живописность окрестностей, наличие водоема или речки, леса с ягодами и грибами.



Обязательно необходимо учесть наличие социальной инфраструктуры - магазины, поликлиника, школа, детский сад и так далее. Определить возможности по подключению наружных коммуникаций - газ, вода, электричество, телефон, интернет.



Как выбрать проект дома



При строительстве своего дома самым интересным и творческим этапом является выбор проекта дома. Для этого необходимо найти время и всей семьей изучить каталоги - их сейчас достаточно и в сети интернет и в продаже. Выбирать планировку дома надо с учетом состава семьи и перспективами ее увеличения. В загородном собственном доме места должно хватать всем. Определив необходимую площадь дома с учетом всех подсобных помещений, непосредственно количество необходимых комнат (спальни, санузлы, гостиная, столовая, библиотека, тренажерный зал, сауна, зимний сад и так далее...) можно приступать к окончательному выбору - или пересмотреть множество готовых проектов и выбрать наиболее подходящий, или обратиться со своими пожеланиями к архитектору и заказать индивидуальный.



При выборе или проектировании так же надо сразу учесть такие вещи, как архитектурные особенности вашего дома - этажность, материал стен, материал и цвет кровельного покрытия, форму окон, конструкцию крыши (простая двухскатная или сложная, многоскатная). Помните, что каждое ваше желание по архитектурной индивидуальности дома будет отражаться на бюджете строительства.



Как получить разрешение на строительства дома



Не так давно принятые поправки в законодательство определили отсутствие необходимости получения разрешения на строительство частного дома. Собственник территории или ее пользователь теперь несет обязательство оформления официального документа, в котором будет содержаться информация относительно начала работ по возведению сооружения. Направление уведомления о начале строительства через «Госуслуги» – один из вариантов осуществления такого действия, который не занимает много времени. При наличии зарегистрированного личного кабинета пользователь может выполнить все действия не выходя из дома, и соблюсти установленный законом порядок.



Несмотря на некоторые послабления в плане необходимости предварительных действий перед началом возведения здания или сооружения, определяемого в категории как ИЖС, застройщик несет обязательство направлять информацию по планируемым работам. Даже формальный характер такого действия может вылиться в значительные суммы штрафов, если строительство будет начато без направления необходимых документов.



Как выбрать подрядчика для строительства дома



После решения всех предидущих пунктов возникает очень важный вопрос - выбор подрядчика. Кто же построит ваш загородный дом? Выбор на первый взгляд очень большой. Имеются строительные компании, специализирующиеся на загородном строительстве, имеются частные бригады строителей, и, если проект дома несложный, а в семье имеются специалисты - дом можно построить и самостоятельно. Рассмотрим по порядку:



Строительная компания. Договор - главное преимущество при выборе строительной компании. В нем отражен весь порядок строительства, сроки сдачи объекта, сроки платежей, гарантийные обязательства. Если компания хорошо зарекомендовала себя на рынке, то беспокоиться не о чем. Вы получите свой дом в соответствии с проектом, договором и надлежащим качеством. Все заботы по организации строительства компания возьмет на себя. Вашей основной задачей будет - проверка качества работ, приемка этапов строительства и своевременное финансирование. Недостатком работы с компанией является только один пункт - в строительных компаниях сметная стоимость строительства на 20-30% выше чем при работе с частной бригадой.



Частная строительная бригада. В сфере загородного строительства много квалифицированных частных бригад способных построить дом под ключ не хуже любой строительной компании. Но частная бригада даст вам гарантию, даже может подписать договор, но по окончании строительства вы ее можете и не найти. Поэтому при работе с частной бригадой весь строительный процесс, начиная от поставок стройматериалов, контроля качества производства работ до решения кадровых вопросов вам придется взять на себя.



Вариант самостоятельного строительства можно не рассматривать. Это можно делать, если в вашей семье есть специалисты разного уровня и профиля, знакомые со строительством, знающие рынок стройматериалов и прочее. И у вас имеется свободное время чтобы самостоятельно строить. Экономически это самый дешевый вариант, но и самый трудоемкий для вас и членов вашей семьи.



При выборе подрядчика руководствуйтесь правилом: "Не доверяй подряд всем подряд"



На какие средства можно построить дом



Самый идеальный вариант это если у вас имеются собственные средства из расчета 25-30 тысяч рублей на каждый квадратный метр выбранного вами проекта. Но и при наличии основной суммы можно кое на чем сэкономить, воспользовавшись различными льготами, субсидиями и другими бонусами. Например:




  • Льготный ипотечный кредит для молодой семьи, который частично можно погасить материнским капиталом.

  • Если вы находитесь в категории льготников, к примеру относитесь к многодетной семье - участок можно получить бесплатно от государства.

  • Ведите полный учет всех затрат на строительство и в дальнейшем можете получить льготы по подоходному налогу.

  • Есть еще масса разных льгот и привилегий для частных застройщиков - о них вам необходимо выяснить в местном органе самоуправления.



Процесс строительства собственного загородного дома долгий и сложный, но вы должны всегда ощущать что это главное дело в вашей жизни!

Читать...
Свернуть
Семейная ипотека - как получить...

С января 2018 года начала действовать новая льготная программа ипотечного кредитования под 6% годовых для семей с двумя и более детьми, которую стали называть в обиходе семейной, или детской, ипотекой.



Ипотека под 6% годовых для семей с двумя или более детьми



Кто может стать участником программы семейной ипотеки?



Все регулирует постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 года № 1711. Итак, участниками могут быть российские семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года появился или появится второй и (или) последующий ребенок. Первоначально льгота давалась только при рождении второго и третьего ребенка, а недавно круг претендентов был расширен. Еще раз подчеркнем: те ячейки общества, в которых дети родились до 2018 года (сколько бы их ни было), на льготную ипотеку претендовать не могут.



В чем льгота?



Участники программы смогут получить ипотеку по сниженной ставке – под 6% годовых. Разницу с рыночной ставкой банкам компенсирует бюджет.



Эта ставка сохраняется на весь срок кредитования?



Нет, действие шестипроцентной ставки ограничено по времени. Если родился второй ребенок (после 1 января 2018 года), то льготный период длится три года. После этого ставка увеличивается до среднерыночных показателей, ее величина должна быть прописана в ипотечном договоре. Если позже рождается третий (четвертый и так далее) ребенок, льгота пролонгируется еще на пять лет. Соответственно, одна и та же семья с ребенком, в которой в течение указанного периода родились еще двое детей, может пользоваться льготным периодом до восьми лет.



А если ипотека уже выплачивается и родился второй (третий, четвертый и так далее) ребенок?



Программа предполагает пересмотр уже действующего договора ипотечного кредитования. Остаток по кредиту можно рефинансировать под те же 6% годовых на те же сроки. И даже не нужно заключать новый договор, достаточно дополнительного соглашения.



Можно ли использовать материнский капитал на уплату первоначального взноса?



По семейной ипотеке первоначальный взнос – не менее 20% от стоимости квартиры – должен выплачиваться только за счет собственных средств. Материнский капитал можно использовать на досрочное погашение ипотеки.



Какое жилье можно взять в ипотеку по этой программе?



Жилье необходимо покупать исключительно на первичном рынке – либо строящееся, либо готовое. И обязательно у застройщика, то есть юридического лица, а строительство должно вестись в рамках федерального закона № 214-ФЗ. Столь популярная на рынке переуступка исключена.



Минимальный первоначальный взнос – 20%. Максимальный размер кредита – 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; для остальных регионов – 6 млн руб.



Каковы требования банков к строящемуся объекту?



Никакого отличия от обычной ипотеки нет.



Распространяются ли обычно на сделки с семейной ипотекой акции и скидки от застройщиков?



Да.



Все ли банки работают по этой программе?



В перечне Минфина – 46 банков, а также АО «Дом.рф» (бывшее АИЖК). Наибольшие лимиты бюджетных субсидий приходятся на Сбербанк, ВТБ, Абсолют Банк, банк «Российский капитал», Газпромбанк и Россельхозбанк.



С чего начать: обратиться в банк для одобрения кредита или выбрать квартиру у застройщика? Или допустимы оба варианта?



В принципе возможны обе ситуации. Иногда люди приходят к застройщику с уже одобренной ипотекой, и тогда менеджеру отдела продаж остается лишь подобрать покупателю наиболее подходящий вариант квартиры в одном из жилых комплексов. Иногда сотрудники отдела ипотеки компании-застройщика подбирают оптимальный банк вместе с клиентом и дают ему необходимую консультацию.



Каков алгоритм действий после одобрения заявки в банке?



После одобрения заявки необходимо выбрать страховую компанию, подписать договор долевого участия и кредитный договор, внести собственные средства. Далее документы подаются на регистрацию в Росреестр.



Какие виды страхования являются обязательными для заемщика?



Обязательным по этой программе является страхование жизни и потери трудоспособности и страхование объекта залога (после его оформления в собственность).



Какими документами нужно подтвердить факт рождения ребенка? Достаточно ли нотариально заверенной копии свидетельства о рождении?



Необходимы оригиналы или копии свидетельств о рождении всех детей, при этом у детей, как и у их родителей, обязательно должно быть гражданство Российской Федерации.



Поскольку речь идет о госсубсидии, допускается ли подтверждение доходов по форме банка или только 2-НДФЛ?



Допускается подтверждение доходов в любой форме. Вопрос о том, позволяет ли уровень доходов кандидата в заемщики получить ипотеку, решает сам банк – как при обычной ипотеке.



Какие документы нужны для оформления ипотеки?



Паспорта родителей, заверенные копии трудовых книжек, справки о доходе, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей.

Читать...
Свернуть
Камины, печи, комплексы барбекю - виды и особенности.

Хорошая печь или камин – это вовсе не пара дней работы. Работа печника – это трудоемкий и одновременно творческий процесс, по результатам которого получится изделие, отличающееся прочностью, долговечностью, эстетичностью, и будет гармонично вписываться в интерьер.



Строительство отопительных печей, каминов, комплексов барбекю - что надо знать.



Кроме прочего, печь или камин из кирпича в доме или на даче должна быть не только функциональной, но и безопасной.



Стоимость строительства печей и каминов



Существует ряд основных показателей, которые определяют, какова будет цена на услуги печника. К ним относятся:




  • Разработка проекта.

  • Объем выполняемых работ - кладка печи, ее конструкция и габариты, кладка трубы, ее высота, размер, угол наклона, прохождение перекрытий, противопожарная разделка, вынос мусора).

  • Расходные материалы.

  • Дополнительные работы по декорированию конструкции (лепнина, покраска отдельных кирпичей, покраска всей поверхности и т.д.).

  • Самыми сложными конструкциями считаются мультифункциональные печи и камины. Например, банные печи строятся из высокоплотного кирпича, так как изделие будет постоянно подвергаться высоким температурам и постоянной влажности.

  • Стоимость кладки барбекю зависит от характеристик сооружения и функциональной нагрузки – обычный мангал или многопрофильный печной комплекс.



Как правило, цена на работу печника будет выше, если предполагается дополнительная отделка изделия – кладка «под расшивку», штукатурка, камень, керамическая плитка, изразец и т.д. Печь из кирпича в доме с неординарной архитектурой, имеющая перекрытия, выступы, ниши, своды, включающие камин, лежанку, также относится к сложным видам работ.



Поэтому в определении стоимости работ - только индивидуальный поход.



Виды печей, каминов и барбекю



Кладка печи, камина или барбекю - это настоящее искусство, и мы не советуем этим заниматься по книжкам-самоучителям. Переделывать неудачную печь намного дороже, чем сразу обратиться к профессионалам.



Комплексы барбекю



Огромное удовольствие дачникам может доставить приготовление еды на свежем воздухе. Нет ничего лучше ароматного дымка и самого процесса приготовления мясных и овощных блюд на гриле.




  • с мангалом, вставкой для шампуров и вертелом с электроприводом

  • с чугунной плитой для казана или сковороды

  • с коптильней горячего или холодного копчения

  • с тандыром для выпечки или приготовления восточных блюд

  • со столешницей из гранита, мойка для посуды, полками и ниши для хранения инвентаря



Камины



Издавна человека тянуло к огню, ведь он давал и тепло, и уют, и вкусную пищу. И в настоящее время огонь является одним из способов создания тепла и уюта.




  • классический английский закрытый камин

  • французский камин пристеного типа

  • кирпичный угловой камин

  • комбинированные камины с чугунной топкой и сэндвич-дымоходом

  • любой дизайн и стилистика



Печи отопительные



Главное при кладке отопительных печей это правильное расположение внутренних ходов внутри отопительного массива. Отопительная печь, может служить и камином в вашем помещении. Всё зависит от художественного подхода мастера к выкладке печи.




  • Русские печи, Шведки, Голландки

  • отопительно-варочные печи

  • печи, с дополнительными устройствами

  • каминопечи

  • изразцовые печи



Камин - это не только украшение жилища



Камины одновременно обогревают и украшают окружающее пространство. Задумываясь о строительстве или приобретении загородного дома, практически каждый владелец мечтает о красивом камине. Он добавляют изящную и романтичную изысканность в интерьер, и позволяет по-настоящему насладиться атмосферой домашнего уюта.



На эффективность, срок службы и надежность камина влияют также материалы, из которых он будет изготовлен. Можно полностью построить камин из кирпича, выполнив топочную часть из жаростойкого (шамотного) материала, а всю остальную конструкцию из красного керамического.



А можно приобрести уже готовую чугунную топку, вокруг которой соорудить корпус, портал и дымоход из кирпича.



Особое значение имеет хорошая теплоизоляция топочной камеры, ведь если камин воздвигается в доме, сложенном из дерева, существует высокий риск возникновения пожара. Поэтому, теплоизоляции камина и защите напольного покрытия, стен, кровли следует уделить большое внимание.



Рабочие процессы в камине происходят следующим образом:




  • Поленья и дрова укладываются в топочную камеру на колосниковую решетку и поджигаются.

  • Интенсивность горения управляется шиберной заслонкой, которая открывает или перекрывает доступ кислороду. При открытом типе топки, интенсивность горения можно регулировать только количеством дров.

  • По мере сжигания дров, зола собирается под колосниковой решеткой, в специальном зольнике, который необходимо регулярно очищать. Зольник может быть встроенным, а можно сделать выдвижную конструкцию, которая значительно облегчит процесс эксплуатации.

  • Газы при сгорании поленьев выводятся через специальную трубу на улицу. Можно оснастить дымоход принудительной тягой, которая представляет собой вентилятор. В таком случае можно регулировать тягу, включая или выключая вентилятор, что позволит повышать теплоотдачу камина.



Разрабатывая проект камина для дома, большое внимание следует уделить мерам пожаробезопасности.



Камин должен стоять на прочном основании. Фундамент под него должен быть отдельным, особенно если речь идет о конструкции с кирпичной топкой и дымоходом. Вес такой конструкции будет превышать 1 тонну, поэтому ни в коем случае нельзя такой камин возводить на едином фундаменте с домом. В процессе усадки дома, камин не должен сместиться, иначе может быть нарушена герметичность дымоотводящей трубы, и весь угарный газ пойдет внутрь дома.



Основание необходимо выполнить из шамотного кирпича или подложить под камин листовое железа, лист асбеста. При этом лист должен выступать по периметру не менее чем на 50 см. Это предотвратит попадание искры на деревянный пол или защитит покрытие от случайно упавших дров.



Защита междуэтажных перекрытий при выводе дымохода также выполняется из асбестового материала.



Таким же образом изолируются стены, которые находятся рядом с камином. Облицовка камина зависит от стиля интерьера и предпочтений владельцев.



Чтобы камин долго служил и радовал своим теплом, необходимо строго следовать основным правилам при его возведении:




  • Кирпичный камин возводится на отдельном фундаменте.

  • Для кладки топки необходимо использовать исключительно шамотный (жаростойкий) кирпич, который не должен быть перевязан с основным.

  • В местах установки дверцы и зольника, необходимо прокладывать асбестовый шнур и оставлять зазор на расширение металла.

  • Изнутри топочную камеру штукатурить не следует.

  • Задняя стенка топливной камеры должна располагаться под небольшим наклоном.

  • Не стоит забывать и о противопожарной безопасности, ведь любая конструкция, работающая на твердом топливе представляет дополнительный риск.

Читать...
Свернуть
Как оформить недостроенный загородный дом?

Строительство загородного дома — дело затратное. В кризис многие останавливают работы на полпути. Но с точки зрения закона недостроенный объект — не более чем набор стройматериалов. Как сделать недострой объектом недвижимости и зачем это нужно?



МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ НЕДОСТРОЙ? - МОЖНО, НО НЕОБЯЗАТЕЛЬНО...



В КАКОМ СОСТОЯНИИ ДОЛЖЕН БЫТЬ ДОМ?



С 2004 года законодательство позволяет зарегистрировать не только готовую недвижимость, но и так называемый «объект незавершенного строительства». При этом неважно, на каком конкретно этапе произошла «заморозка»: коттедж может быть возведен на 90%, а может все ограничилось фундаментом. Главное условие — прочная связь дома с землей. Постройка обязательно должна иметь капитальный фундамент.



Если на участке расположен сборный домик на блочном основании, оформить его не получится. Также «незавершенку» нельзя узаконить, пока она является предметом действующего договора подряда — контракт придется сначала расторгнуть.



КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ?



Для самой регистрации владельцу понадобятся правоустанавливающие документы на участок, где велись работы, а также разрешение на строительство. Без этих бумаг заявление в Росреестре не примут, а незаконченный дом признают самостроем, подлежащим сносу.



Помимо документа-основания для регистрации участка потребуется кадастровый паспорт, где указаны его границы. Если они не описаны или определены неправильно, придется провести межевание.



Впрочем, при наличии нужных документов тоже есть риск получить отказ.



ПОЧЕМУ МОГУТ ОТКАЗАТЬ?



Потому что не оформлены надлежащим образом права на землю. Она должна находиться в собственности, в бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении, либо в аренде.



Если участок в аренде, и капстроительство на нем запрещено, постройка считается незаконной, и зарегистрировать ее не удастся даже через суд. Более того, арендодатель сможет досрочно расторгнуть договор и настоять на сносе объекта.



Поэтому надо изучить документ заранее и согласовать стройку с хозяином территории. А когда «полуфабрикат» внесут в ЕГРП, нужно приватизировать участок. Право собственности не только на дом, но и на землю под ним позволит избежать проблем в будущем.



ГДЕ НЕЛЬЗЯ СТРОИТЬ?



Нередко граждане совершают ошибку: начинают строить загородное жилье там, где по закону этого делать нельзя, и автоматически превращаются в нарушителей. Поэтому перед обращением в Росреестр, надо убедиться, что территория под недостроем имеет соответствующую категорию и вид разрешенного использования.



В идеале коттедж должен располагаться в черте поселения на землях для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Садовые и дачные наделы с правом возведения жилого строения тоже не вызовут проблем. А на участках, отведенных под огородничество и сельхозпроизводство, о капитальной застройке не может быть и речи.



ЧТО МОЖНО ОФОРМИТЬ?



Многие владельцы загородной недвижимости не утруждают себя формальностями и первым делом строят жилье, а уже потом узаконивают постройку по «дачной амнистии». При такой схеме предварительно согласовывать работы с местной администрацией не нужно. Но упрощенный порядок распространяется только на готовые объекты, да и то не на все.



Для регистрации «коробки» коттеджа или садового домика нужно разрешение на строительство. Если документа нет, стоит попытаться оформить его задним числом. Это непросто, но возможно. Нужно написать заявление в райотдел архитектуры и передать туда свидетельство на землю или договор аренды, градостроительный план участка, а также схему планировки надела. Хорошо также, если у вас есть проект дома, идентичный имеющейся «незавершенке».



Если чиновники откажут, дачник вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.



Исход разбирательства будет зависеть от того, удастся ли истцу доказать, что «полуфабрикат» возведен по всем нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.



Если документы на землю и незавершенный коттедж в порядке, останется заказать технический план недостроя в БТИ, поставить объект на кадастровый учет и оформить право в едином госреестре. Кстати, с 1 января 2017 года две последние процедуры можно будет заказать одновременно через любое отделение Росреестра или МФЦ.



НАЛОГОВЫЕ ТОНКОСТИ



Пока россияне не спешат узаконивать «замороженное» загородное жилье. Это логично: бюрократические сложности, дороговизна процедуры и потенциальные судебные тяжбы способны отпугнуть кого угодно. А теперь, когда объекты незавершенного строительства обложили налогом по кадастру, желающих стало еще меньше. В Москве и области ставка для «полуфабрикатов» равна 0,3%. Например, за официально пустующий участок ИЖС в Одинцовском районе Подмосковья (10 соток, 6,8 млн рублей)  владелец должен платить государству 20,4 тыс. рублей в год. Но как только на земле появилась «коробка» кадастровой стоимостью 5 млн рублей, к затратам прибавилось ещё 15 тысяч. Этих расходов вполне можно избежать. Все-таки оформлять недострои граждан никто пока не обязывает.



Однако иногда без визита в Росреестр не обойтись.



Если у владельца нет свидетельства о собственности, его незавершенный дом — всего лишь груда кирпичей, которую нельзя законно продать, подарить, завещать или заложить. Право на совершение таких сделок появится только с момента госрегистрации.



Уход от одних налогов может привести к повышению других. Так, если спустя 10 лет после покупки участка ИЖС хозяин так и не оформил на нем объект недвижимости, земельный налог ему начислят в двойном размере. При стоимости надела в 10 млн рублей ставка составит 0,6%, а это 60 тысяч в год. В скором времени власти хотят поднять коэффициент еще в 2,5 раза. Поэтому при консервации недостроя, следует просчитать все возможные риски и расходы. Порой законный путь оказывается самым простым.

Читать...
Свернуть
Виды фундаментов

Виды и типы фундаментов для частного дома



Строительство любого жилого дома, промышленного корпуса, иного вида зданий начинается с подготовки фундамента. Правильный расчет и монтаж основания является гарантией длительной эксплуатации здания без усадки, появления трещин в стенах, возникновения других проблем.

Ленточные фундаменты наиболее распространены в частном строительстве. Хотя ленточный фундамент требует определенного объема земляных работ и значительного расхода бетона, он является самым надежным решением для каменных домов. Он выдерживает значительный вес стен, равномерно распределяя его по всему периметру и оказывает равномерное, но не чрезмерное, давление на грунт, за счет большой площади опоры.

Монолитный ленточный фундамент представляет собой монолитную железобетонную конструкцию, идущую по всему периметру дома и под всеми несущими стенами. Часто заливается бетонное основание и под перегородками — это несколько удорожает конструкцию, но значительно повышает ее надежность. Ленточные фундаменты позволяют оборудовать под домом подвалы, цокольные этажи, гаражи — в этом случае фундамент заглубляется на высоту подземного помещения и его несущие способности ничуть не уменьшаются.

Сборные фундаменты монтируются из готовых блоков заводского производства. Они устанавливаются в готовую траншею или котлован, армируются определенным способом, а швы заполняются цементным раствором. Для монтажа такого фундамента необходима грузоподъемная техника - автокран. Сборные ленточные фундаменты очень прочные и долговечные — срок эксплуатации превышает 150 лет.

Мелкозаглубленный фундамент предпочтителен для одноэтажных кирпичных и деревянных домов на грунтах всех типов. Особенно он уместен при высоком залегании грунтовых вод. Представляет он собой бетонную ленту на песчаной подушке. Заглубление в землю не превышает 50 см (на мягких грунтах — до 70). Практика показывает, что при правильно подготовленной песчаной подушке высотой не менее 15 см и установленного по всем правилам армопояса, такой фундамент отлично справляется со своими обязанностями. Для повышения надежности основания необходимо установить утепленную отмостку шириной не менее 50 см, служащую для отвода дождевых вод и защиты грунта по периметру дома от промерзания.

Фундамент "монолитная плита" для дома менее популярен, чем ленточные фундаменты, но в некоторых случаях является единственно возможным вариантом. При строительстве на неустойчивых, песчано- глинистых, вспучивающихся грунтах, при высоком залегании грунтовых вод (выше 1 м), глубоко промерзающих почвах, лучше всего залить сплошную железобетонную плиту, на которой возводятся здания любой этажности. Такие фундаменты часто называют плавающими — они сооружаются без заглубления и воздействуют практически только на поверхность почвы. Температурные и другие подвижки грунта на устойчивость фундамента, а, значит, и всего здания, влияния практически не оказывают.

Столбчатые и свайно-ростверковые фундаменты получили распространение вместе с ростом популярности каркасных и панельных коттеджей, а также домов из клееного и пиленого бруса. Затраты на такой фундамент в несколько раз ниже, чем на ленточный или плитный. Главная особенность такого фундамента — необходимость монтажа нижней обвязки из бруса или монтаж бетонного ростверка, которая служит основанием дома.

Читать...
Свернуть
Плюсы и минусы ипотеки на строительство загородного дома

Что такое ипотека?



  «Ипотека — денежная ссуда, выдаваемая банками капиталистических стран под залог недвижимости, главным образом земли, построек, сооружений. Ипотека — орудие эксплуатации и разорения мелких и средних крестьян. В виде процентов они отдают банкам практически почти весь свой доход. Тяжелое экономическое положение вынуждает трудящихся крестьян залезать в долги, закладывать в банки имущество, что нередко приводит к экспроприации их хозяйств. Ипотеки не было в СССР и других странах, развивающихся по социалистическому пути.



Ипотечные банки — специальные банки в капиталистических странах, предоставляющие ссуды под залог недвижимости — земли и строений. Ипотечные банки, захватывая имущество своих клиентов, не уплативших долга, превратились в крупнейших владельцев земель и городской недвижимости. Больше всего от деятельности ипотечных банков страдает мелкое и среднее крестьянство». 



Но так считали в Советском Союзе. На самом деле, ипотека такой же кредит, как и все остальные. То есть, вам банк покупает квартиру за свои, а вы отдаёте ему деньги в сроки, установленные договором. При этом живете уже в фактически собственной квартире(доме, вагончике, землянке в лесу). Ну а после выплаты последнего платежа недвижимость становится вашей. Просто для оформления ипотеки нужно немного больше документов, чем обычно.



Начнём по порядку. Первое и главное: вы должны официально работать. Вы можете получать неофициально сколько угодно, но без справки 2-НДФЛ с вами даже разговаривать не будут. И тут есть такой момент: ваш ежемесячный платёж не должен превышать суммы, оставшейся от месячной зарплаты, за вычетом прожиточного минимума для данного региона.



Залоги и поручители при оформлении ипотеки



Понятно, что за эту сумму вы можете рассчитывать лишь на домик, утопающий в зелени, в окружении известных людей, как в фильме «Старые клячи». Поэтому, для увеличения суммы кредита, вам нужен какой-то залог или поручители, а лучше и то, и другое. В залог может быть принята ваша собственная недвижимость, машина, ценные бумаги, шлем Александра Македонского, одним словом, всё, что имеет высокую материальную ценность.



Поручитель - это тот человек, на которого банк повесит всех собак, если вы не будете выплачивать вовремя кредит. Естественно, у него тоже должен быть подтверждённый доход, потому как соседа-алкоголика банк в качестве поручителя рассматривать не будет.



Ну и при хорошем залоге вы сможете рассчитывать на гораздо большую сумму кредита.



Отчет об оценочной стоимости



Этим занимается специалист кредитного отдела банка. Срок – до месяца, т. к.  специалист должен поехать вместе с продавцом осмотреть квартиру, поторговаться, сбросить цену и прочее. Так как это процесс может занять до месяца, рекомендуется начинать с него.



Наличные средства



Это может быть либо сберкнижка, на которой есть хотя бы четверть требуемой за объект суммы, либо расписка продавца о полученной предоплате. Расписку лучше заверить у нотариуса, во избежание возможных эксцессов.



Подытожим сказанное



Анкета, заполненная в банке, 2-НДФЛ с работы, залог и поручитель, немного наличных и можно приступать к оформлению сделки. Есть только маленький нюанс. Чем на больший срок вы берёте кредит, тем на большую сумму вы можете рассчитывать. При этом, как в ы видели в расчётах, выплата по одним только процентам будет расти, тогда как выплаты по непосредственно кредиту почти не меняются. За 20 лет вы заплатите 260% стоимости кредита.То есть, вы купите 2,5 квартиры сотрудникам банка. 



Ипотека или всю жизнь по чужим углам?



Можно и всю жизнь мыкаться по съёмным квартирам, откуда, по идее, могут выгнать среди ночи на мороз. А по деньгам то на то и выходит. Средней паршивости однокомнатная квартира, допустим, в Петербурге, обойдётся примерно в 15-20 тысяч в месяц. А при ипотеке на 20 лет, ваш платёж будет составлять около 30 тысяч, хоть и переплатите в итоге. Но! Квартира станет вашей, хоть и получите её к пенсии. Да и каждый банк всегда делает какие-то перерасчёты, снижение ставок, все время новые программы типа «Молодая семья» или «Ипотека с государственной поддержкой» появляются, так что при всех перерасчётах и программах, банк иной раз скидывает до 20%.

Читать...
Свернуть
Сметная стоимость строительства дома

Из каких разделов состоит смета



Для предварительного расчета сметной стоимости строительства можно выбрать любой понравившийся проект на интернет-сайтах продающих готовые проекты. Если вы знакомы с процессом строительства, можете самостоятельно подсчитать объемы стройматериалов, объемы работ, знаете расценки на работы и цены на материалы, то особого труда составить укрупненный сметный расчет не составит.



Если вы планируете искать подрядчика среди строительных компаний и плохо ориентируетесь в строительной специфике и терминологии, то эта статья поможет вам адекватно разговаривать со строителями при расчете строительства и заключении договора подряда.



Во-первых, что такое смета. Смета - это обязательный документ при строительстве дома. Смета является основным приложением к договору подряда. В случае возникновения спорных моментов в процессе строительства в отношении стоимости материалов и объемов выполненных работ - основным документом для сравнения фактических и плановых показателей служит смета. Фактически выполненные объемы работ отражаются в "Актах выполненных работ", которые составляются и подписываются после выполнения каждого этапа работ. Если смета составлена правильно - показатели отражаемые в актах не должны отличаться от сметных.



В строительных компаниях для составления смет привлекаются опытные специалисты, которые способны учесть все затраты и нюансы. При строительстве индивидуального дома сложно учесть все непредвиденные затраты. Зачастую участки под строительство не имеют подъездных путей, водо- и электроснабжения, что может очень существенно повлиять на стоимость доставки материалов, решения проблем с водоснабжением, использованием альтернативных источников электричества, обеспечением бытовых условий для строительной бригады.



Смета в общем случае состоит из четырех основных разделов:




  • стоимость работ

  • стоимость материалов

  • стоимость доставки материалов

  • накладных расходов



Стоимость работ - это фактически заработная плата рабочих с учетом подоходного налога. Сумма фонда заработной платы считается умножением расценок на выполненный объем.



Стоимость материалов - это фактическая стоимость материалов без учета других дополнительных затрат - доставки, разгрузки, подачи к месту производства работ.



Стоимость доставки зависит от удаленности объекта от поставщика и состояния подъездных путей.



При разгрузке тяжелых материалов, кирпича, железобетонных изделий и прочего, используется строительная техника, к примеру, автокран - эти затраты тоже необходимо отнести к доставке. Все эти расходы называются одним понятием - прямые затраты.



Отдельно рассмотрим накладные расходы. В строительной компании помимо рабочих бригад работают еще и инженерно-технические работники и административный аппарат - это директор, главный инженер, прорабы, архитектор, специалисты отдела снабжения, бухгалтерия, сметчики, - численный состав которых зависит от объемов выполняемых работ. Их зарплата учитывается накладными расходами и именно эти расходы съедают их львиную часть. Из накладных расходов оплачиваются все административные расходы: аренда офисов, складских и производственных помещений, реклама, расходы на канцтовары, оргтехнику и прочие офисные расходы. Накладными расходами учитываются и все налоговые отчисления. На практике накладные расходы могут составлять до 50% от прямых затрат.



Очень часто заказчики отказываются от услуг строительных компаний в силу их дороговизны и заключают договора подряда напрямую с частными бригадами. Это конечно их право, право выбора, но не все учитывают, что частная бригада не будет заниматься поставками материалов, заказами строительной техники и еще решением многих вопросов. В итоге заказчику придется взять это на себя и потом, по окончании строительства, многие об этом жалеют. Потраченные время и нервы, а зачастую и лишние деньги, не стоят тех затрат, что предлагают компании. Да и гарантийные обязательства бригады ничего не стоят.

Читать...
Свернуть
Как получить разрешение на строительство дома

Не так давно принятые поправки в законодательство определили отсутствие необходимости получения разрешения на строительство частного дома. Собственник территории или ее пользователь теперь несет обязательство оформления официального документа, в котором будет содержаться информация относительно начала работ по возведению сооружения. Направление уведомления о начале строительства через «Госуслуги» – один из вариантов осуществления такого действия, который не занимает много времени. При наличии зарегистрированного личного кабинета пользователь может выполнить все действия не выходя из дома, и соблюсти установленный законом порядок.



Несмотря на некоторые послабления в плане необходимости предварительных действий перед началом возведения здания или сооружения, определяемого в категории как ИЖС, застройщик несет обязательство направлять информацию по планируемым работам. Даже формальный характер такого действия может вылиться в значительные суммы штрафов, если строительство будет начато без направления необходимых документов.



В связи с такими положениями уведомление о строительстве частного дома через «Госуслуги» является оптимальным вариантом для многих граждан, что собираются возводить на своих участках дома. При этом стоит понимать, что такой процесс состоит не только в направлении определенных документов, но и их проверке квалифицированными специалистами. В случае их несоответствия существующим параметрам строительство не сможет начаться до того момента, пока все бумаги или проект сооружения не будут приведены в соответствие с выдвигаемыми требованиями.



Особенности оформления уведомления и его отправки



Отправка уведомления о строительстве жилого дома через «Госуслуги» и сопутствующие действия, которые должен осуществлять застройщик, выражаются в следующих моментах:




  • до начала строительства заявитель должен направить уведомление о его начале, а после проведения всех запланированных работ соответственно уведомление о его завершении;

  • для заявителя существует несколько доступных способов отправки уведомления. Среди них выделяют личную подачу, обращение в многофункциональный центр или передачу посредством популярного сайта «Госуслуги», которым пользуется все больше граждан РФ;

  • несмотря на то, что новым порядком определено отсутствие необходимости запроса Градостроительного плана или выписки ПЗЗ по факту специалисты советуют иметь такие документы при себе на случай необходимости проверки несоответствий или наоборот, соблюдения установленных норм.



Важно. Направление уведомления о строительстве ИЖС через «Госуслуги» или любым другим способом не дает возможности сразу начинать строительные работы. Только при условии, что заявителем будет получено уведомление о полном соответствии всем заявленным требованиям, можно будет законно возводить сооружение. Срок его получения согласно принятых норм не должен превышать 7 дней.



Возможные причины отказа



Если после того, как будет направлен документ, содержащий информацию о планируемом выполнении работ, заявитель получит отказ от администрации, это выразится в соответствующем ответе. Он в обязательном порядке будет содержать сведения относительно того, по какой причине последовал отказ. В частности, невозможность начать выполнение работ может быть связана со следующими моментами:




  • Отсутствие документов, подтверждающих, что заявитель выступает в роли собственника земельного участка или его пользователя, имеющего право на возведение сооружений.

  • Отсутствие действий по выполнению процедуры межевания. Такой момент означает, что нет четко установленных границ земельного надела. Или же возведение сооружения может нарушить права собственников участков, смежных с рассматриваемым под реализацию работ.

  • Участок не относится к категории таких, на которых допускается возведение знаний или сооружений.

  • Тот объект, что заявитель намерен возвести, не соответствует установленным нормам и требованиям, предъявляемым к такого рода сооружениям. Это может быть слишком большая этажность, отсутствие отступа от межи с соседним участком, несоблюдение противопожарных норм и т.д.



Если оформленное сообщение о начале строительных работ местная администрация одобрит, владелец или пользователь участка имеет право осуществлять возведение на протяжении 10 лет. Если в данный период возникнет необходимость изменения заранее установленных параметров, то потребуется составить дополнительный документ, содержащий такие изменения и отправить его в местную администрацию любым из доступных способов.



Что указывается в заявлении-уведомлении



Направляемое заявление содержит в себе следующие пункты:




  • ФИО застройщика. Если в качестве заявителя выступает юридическое лицо, указывается его наименование.

  • Реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя. В случае юридического лица или индивидуального предпринимателя отражают основные реквизиты субъекта предпринимательской деятельности.

  • Кадастровый номер земельного участка, на котором заявитель планирует строить дом или другой объект.

  • Адрес земельного надела и его описание. Данные о наличии права собственности, которое присутствует у заявителя. Параллельно отражают сведения по другим владельцам. Такая информация необходима, чтобы права других собственников не были ущемлены.

  • Информация по разрешенному пользованию земельным участком.

  • Перечень сведений относительно планируемых параметров сооружения и о том, какие от отступы от границ соседнего участка заложены в проект.

  • Данные о том, что объект строительства не предназначен для разделения на отдельные сооружения.

  • Адрес лица, выступающего в роли застройщика. В большинстве случаев указывают как обычный почтовый адрес, так и реквизиты электронной почты.



К оформленному заявлению о начале возведения здания необходимо будет приложить следующее:




  • правоустанавливающие документы по земельному участку;

  • бумаги, которые удостоверяют полномочия лица, представляющего интересы владельца земельного надела.



Что получает застройщик после изучения документов



Результатом рассмотрения поданного заявления станет получение следующих уведомлений:




  • о соответствии указанных сведений существующим параметрам и допустимости начала работ по возведению здания;

  • о несоответствии параметров конструкции требованиям и невозможности осуществления строительства;

  • о возврате документов без рассмотрения. Такой вариант выполняется при условии, что пакет собранных бумаг неполный или у обратившегося лица недостаточно полномочий для направления заявления.



Направление документа, в котором сообщается о намерении лица или организации начать возведение здания – одна из обязательных процедур, определяющая законность выполнения работ. Одним из способов ее реализации является отправка уведомления при помощи портала госуслуг. После прохождения процедуры идентификации и создания личного кабинета такая услуга становится доступной для любого пользователя.

Читать...
Свернуть
Энергоэффективный дом. Сколько стоит?

Регулярно сталкиваюсь с тем, что большинство людей занижают реальную смету строительства загородного дома. Происходит это по нескольким причинам. Первая — желание похвастаться перед соседом в стиле «ха-ха, да ты дружок переплатил, я сделал гораздо лучше и в два раза дешевле», вторая — в большинстве случаев строительство настолько сильно растягивается во времени, что половину трат просто забывают посчитать. А только на одних мелочах легко набегает половина общего бюджета строительства. 

Хочу поделиться реальными данными о расходах на строительство современного энергоэффективного загородного дома.

Ещё одна большая проблема заключается в том, что многие совершенно не понимают, что тепловой контур (так называемая «коробка») это в лучшем случае третья часть общих расходов на строительство. Именно этим пользуются строительные компании, предлагая готовый дом за смешную сумму денег. Такие предложения не подразумевают ни устройство коммуникаций, ни благоустройство прилегающей территории. А здесь стоит помнить, что чем больше площадь вашего участка, тем дороже будет его благоустроить. Если вы думаете, что просто сделаете газон, ведь это так просто, то спешу вас разочаровать — зеленый газон требует колоссальных усилий для ухода за ним. Его нужно регулярно косить и поливать. Хочется напомнить старый английский анекдот:



— «Как у вас получился такой красивый газон?» 

— «Надо совсем немного, просто регулярно стричь и поливать, и так в течение 300 лет, всё просто».



Вся проблема с бюджетами заключается в том, что для тех, кто еще не построил свой дом любая сумма в смете будет казаться запредельной.

Хотя материалы с требуемой энергоэффективностью и долговечностью стоят ровно столько, сколько они стоят. Нельзя построить дом сопоставимый по комфорту, долговечности и энергоэффективности за меньшие деньги, чем стоят строительные материалы. Можно оптимизировать технологию, рабочий процесс и вот это всё даст сокращение сроков строительства (а время, как известно деньги) и следовательно бюджета на рабочую силу, но не более того.



Практика показывает что стоимость материалов на строительство энергоэффективного дома в пересчете на квадратный метр составляет 20-25 тысяч рублей. Плюс стоимость производства работ. Общая сумма может достигать 40 тысяч рублей, кроме затрат на благоустройство участка.



Невозможно построить дом сопоставимого уровня энергоэффективности, долговечности и комфорта за меньшие деньги.

Рассмотрим пример из жизни. Участок площадью 6 соток обошёлся всего 500 тысяч рублей (куда дешевле-то?), на «коробку» было потрачен ещё 1 миллион рублей на строительные материалы. На инженерные системы, все коммуникации, отделку и мебель потребовалось ещё 1,5 миллиона рублей. Примерно 500 тысяч рублей суммарно ушло на благоустройсто участка. Итого уже 3,5 миллиона рублей без учёта работы. Строительство шло два года. За это время было выплачено строителям порядка 2,0 миллионов рублей.

Итого, мы получаем 5,5 миллионов рублей — бюджет строительства современного энергоэффективного загородного дома площадью 72 квадратных метра, расположенного на участке площадью 6 соток.



У дома плоская эксплуатируемая кровля с газоном, отопление только с помощью канального кондиционера, полноценная приточная вентиляция, многочисленные системы комфорта и автоматизации. Внутреннее благоустройство вообще нет смысла считать, потому что одна мебель с сантехникой может стоить как весь дом.

Можно ли уменьшить эту сумму? В прямом денежном выражении нельзя. Во-первых, сейчас всё стало дороже. Во-вторых, это расчёт по минимуму, исходя из розничной стоимости строительных материалов. Можно оптимизировать логистику закупок и доставок, покупать материалы по акциям со скидками. Ещё можно оптимизировать технологию проведения работ. Это позволит в несколько раз сократить сроки строительства. А время — деньги. То есть построить дом быстро и по технологии выйдет в конечном счёте дешевле, чем руководствоваться принципами «и так сойдёт» и «потом доделаю».

Простой ориентир по бюджетам. Если вы хотите современный загородный дом площадью 60-100 квадратных метров на участке менее 10 соток, то ваш минимальный бюджет начинается от 6-7 миллионов рублей. Если же вы хотите дом площадью 150-200 квадратных метров на участке более 10 соток, то у вас в кармане должно быть не менее 12 миллионов рублей. Это минимум, который вы заплатите. Если не сразу, то в течение 5-10 лет (строительство растянется) вы в конечном итоге заплатите гораздо больше. Такова реальная плата за возможность иметь современный энергоэффективный и комфортабельный загородный дом. И, кстати, это гораздо дешевле, чем покупать квартиру!

Кстати, про энергоэффективость. Сэкономите на теплоизоляции и приточной вентиляции — переплатите за энергоносители и лечение от болезней (плесень, микробы, вирусы и вот это всё из-за отсутствующей вентиляции).

На содержание и эксплуатацию такого загородного дома в дальнейшем тратится примерно 2000 рублей в месяц.

Читать...
Свернуть
Автономные системы жизнеобеспечения загородного дома.

Современный человек уже привык к городским удобствам даже при жизни за городом, в деревне или в коттеджном поселке. Загородному дому удобства обеспечивают наличие коммуникаций - газ, электричество, водопровод, канализация.



Какие бывают автономные системы жизнеобеспечения загородного дома



Хорошо, когда эти сети имеются: построил дом, подключился к центральным сетям и живи с комфортом и городскими удобствами. А если их нет? А место для строительства собственного загородного дома понравилось. Как быть? Не прокладывать же все эти дорогостоящие коммуникации за свой счет.



Решение есть: автономный дом с автономными системами жизнеобеспечения.



Во-первых, давайте разберемся с ценой на земельные участки, обеспеченные центральными коммуникациями и без них. Это необходимо для того чтобы понять, стоит ли делать собственные автономные системы энергоснабжения, водоснабжения и канализации или все-таки поискать земельный участок с центральными.



Проанализировав объявления о продаже участков становится понятно, что стоимость сотки земли в организованном коттеджном поселке и сотки земли вдалеке от коммуникаций отличается в разы. Покупая участок в 15-20 соток без коммуникаций уже на этой стадии экономится кругленькая сумма. К примеру в коттеджных поселках стоимость земли колеблется от 50 до 100 (и выше) тысяч рублей за сотку, то есть минимум 750 тысяч до 1,5 миллионов рублей за участок. Земля же без коммуникаций стоит 10-15 тысяч за сотку, то есть 150-200 тысяч за участок.



Итак, уже на выборе участка можно сэкономить порядка миллиона рублей для автономной системы жизнеобеспечения дома. Хватит ли этого для строительства собственных автономных систем дома?



Чтобы это понять, сначала нужно разобраться: а что же все-таки необходимо и достаточно для того чтобы обеспечить комфортное проживание.



Автономное энергообеспечение 



Основными источниками энергии на сегодняшний день могут быть:




  • Солнечная энергия

  • Энергия ветра

  • Газ, уголь, дрова, дизтопливо 



Что выбрать?  



У каждого из этих источников есть свои достоинства, но и имеются недостатки.



Установка солнечных коллекторов имеет преимущество в тех регионах где много солнечных дней, а в северных районах или в средней полосе России нормальная работа этой системы будет только весной и летом, в те периоды когда энергия тратится минимально. Что касается экономичности системы, то вариант достаточно выгодный: заплатив один раз за монтаж оборудования ы долгое время получаете бесплатную энергию солнца.



Установка ветрогенератора возможна в любом регионе - ветер дует везде, но не всегда. Поэтому перебои с получением электричества от ветрогенератора гарантированы, так же как и в случае с солнечными коллекторами. Экономичность такой системы получения электричества такая же как и в случае с солнечными коллекторами - один раз заплатил, всю жизнь пользуйся.



Автономный газ можно получить с помощью установки на участке газгольдера. Привозной сжиженый газ при достаточном объеме газгольдера обеспечит бесперебойную работу системы отопления, а при наличии газогенератора и бесперебойное снабжение электричеством. Экономичность такой системы хуже чем в варианте с солнечными коллекторами и ветрогенератором - ведь за привозной газ все-таки необходимо платить.



Лучшим вариантом будет использование всех трех систем. Для обеспечения освещения и работы бытовых приборов в доме достаточно солнечных коллекторов и ветрогенератора небольшой мощности, а для отопления в зимний период использовать газ.



Комплексное обеспечение дома в зависимости от его размеров может быть от 1,0 до 2,0 миллионов рублей, или как показывает практика, от 5 000 до 10 000 рублей из расчета на один квадратный метр общей площади дома.



Автономное водоснабжение



Водообеспечение загородного дома чистой водой решается просто - бурением скважины. Чистая вода в зависимости от места строительства находится на разных глубинах, поэтому, прежде чем покупать участок, необходимо проконсультироваться у геодезистов о наличии воды в этом месте. Если вода глубоко, то бурение скважины может обернуться в кругленькую сумму.



Стоимость автономного водоснабжения дома в зависимости от глубины скважины - от 50 до 200 тысяч рублей.



Автономная канализация



Сейчас существует несколько вариантов переработки сточных вод. Самый простой - это септик. Септик можно купить - пластиковый, двух- или трехсекционный. Септик можно смонтировать из системы бетонных колодцев. Можно установить станцию биологической очистки. В этом вопросе, независимо от выбранной системы, главное соблюсти цикл переработки отходов и сточных вод. Стоки из дома попадают в септик, проходят двух- или трехступенчатую переработку и в виде жидких продуктов попадают в поле фильтрации.



Стоимость автономной канализации в зависимости от выбранной системы и объема стоков - от 50 до 150 тысяч рублей.



Подведем итоги



Строительство загородного дома для постоянного проживания в коттеджном поселке со всеми существующими инженерными системами обойдется, включая стоимость участка, в 40-50 тысяч за м2 общей площади дома. И при этом за пользование этими коммуникациями надо платить ежемесячно и постоянно.



Строительство дома с системами автономного жизнеобеспечения обойдется чуть дороже, но при этом жильцы дома навсегда избавлены от платежей за пользование услугами сетевых компаний.

Читать...
Свернуть
Услуги частного прораба - новинка на рынке загородного строительства.

Частный прораб – это услуга по сопровождению строительства в сегменте частного домостроения, особенно актуальная для тех, кто решил строить собственный коттедж. 



ЧАСТНЫЙ ПРОРАБ



В первую очередь прораб - это руководитель на стройке, основная функция прораба на строительной площадке – это организация производства с соблюдением технологии производства, кроме того прораб выполняет такие работы как оформление документации, учет выполненных работ и проверка строительных материалов.



Практика неоднократно показала, что услуги прораба не так уж и дорого стоят. Особенно, если учитывать выгоду, которую он сможет вам принести.



Ответственный и компетентный человек станет вашим доверенным лицом. Именно прораб будет принимать взвешенные решения, представлять и отстаивать не только ваши интересы, но и выгоды. Он вовремя определит нарушения технологических процессов и принудит бригаду немедленно исправить допущенные ошибки.



Вам необходимо отремонтировать квартиру, начать, или закончить строительство загородного дома, и подвести инженерные коммуникации? Не понимаете с чего стоит приступать к работе, не знаете всех тонкостей в строительстве, ремонте, отделке? Не хотите впустую потратить время, нервы, и деньги? Закажите услугу Частный Прораб!



УСЛУГИ ЧАСТНОГО ПРОРАБА - ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ



Функции прораба — это перечень различных должностных обязанностей и мероприятий, целью которых является непосредственное руководство строительства и контроль качества выполняемых строительных или ремонтных работ.



При наличии квалифицированного прораба на объекте, все строительные и ремонтные процессы становятся максимально управляемыми, прозрачными, понятными и предсказуемыми для Вас.



Для этого каждая позиция взаимоотношений между Заказчиком и нанятой им частной бригадой рабочих, оценивается частным прорабом – квалифицированным специалистом в области строительства и предоставляется Вам как чёткие рекомендации, которые оформлены в виде технических заключений, журналов, фото-отчетов и результатов контроля качества работ на объекте Вашего строительства.



Даже получив неполный ряд подобных рекомендаций от прораба, Вы уже сможете самостоятельно контролировать действия выбранной Вами бригады рабочих, оценивать правильность очередности операций, плана действий, соблюдение технологий строительного производства, графиков производимых работ, количество требуемых и уже вложенных строительных материалов на Вашем строительном объекте — квартире, даче, коттедже.



Присутствие профессионального прораба на объекте Вашего строительства гарантирует контроль качества строительных работ, что в будущем придаст Вам уверенности в правильности Вашего выбора.



Производство строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ при участии независимого специалиста технического надзора и прораба позволяет:




  • Предотвратить завышение стоимости затрат, на основе сознательно завышенной бригадой сметы.

  • Обеспечить высокое качество строительства — предотвратить деформации и обрушения конструкций здания, возникающие уже в первые годы эксплуатации объекта, а зачастую — и обнаруживаемые еще до сдачи объекта в эксплуатацию.

  • Исключить скрытые дефекты конструкций и инженерных сетей, обнаружение которых на этапе эксплуатации здания невозможно или затруднено, и сопряжено с дополнительными значительными расходами на обследование.

  • Предотвратить использование подрядчиками дешевых строительных материалов низкого качества, что ведет к снижению несущей способности конструкций объекта, а в ряде случаев — вредит здоровью находящихся в здании.

  • Закончить работы по возведению объекта в точно установленный срок, и тем самым обеспечить реализацию проекта с минимальными издержками.

  • Гарантировать выполнение работ подрядчиками в полном соответствии с требованиями строительных нормам и правил

  • Гарантировать реализацию проекта в рамках установленного бюджета

  • Участие независимого прораба, в ходе строительных работ в 98% случаев позволяет предотвратить срыв сроков проекта.

  • Технический надзор и производство работ осуществляется в соответствии с СП и СНиП



Наряду с изложенным, заказ услуги технического надзора Заказчика или «частного прораба» по мере необходимости актуален и в случаях самостоятельного возведения загородного дома (для самопроверки), а также при покупке готового дома и/или обустроенного участка для экспертной оценки технического состояния профессиональным строителем.



Это убережет Вас от проблем в дальнейшей эксплуатации строящейся или покупаемой загородной недвижимости.



СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ



Основным видом деятельности является — строительство коттеджей «под ключ» в Нижнем Новгороде и области, включая инженерные работы, ландшафтный дизайн.



Строительством каменных домов мы занимаемся более 15 лет. За все время работы в этой области накоплен значительный опыт по строительству коттеджей и загородных домов самых различных видов. Специалисты, с которыми мы работаем уже многие годы, в точном соответствии с оговоренными сроками, выполнят полный комплекс работ по строительству коттеджа или дома из кирпича, газобетона или бруса любого уровня сложности в соответствии с проектом.



УСЛУГИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ.



В своей работе частный прораб руководствуется простыми и понятными принципами добропорядочности, помогая и делая все возможное для того, чтобы ваш дом был максимально комфортным для проживания, радовал вас и ваших внуков, правнуков, даря им заботу и любовь!

Читать...
Свернуть